Modèle 01 Standard
Achat APH Select
Achat assuré d’un immeuble locatif stabilisé.
- Type de transaction
- APH Select (SCHL) · Achat
- Commence par
- Points APH Select, abordabilité et efficacité énergétique
Modèles par type de transaction · Courtier Pro
Le bon dossier pour chaque transaction.
7 modèles standard par type de transaction, et des modèles avancés en déploiement. Chaque modèle standard est un dossier prêteur de 14 pages : le programme et le type de financement du dossier le choisissent, et il commence par une page signature conçue pour ce type de transaction, d’APH Select (MLI Select) de la SCHL jusqu’au terrain.
À votre image : 4 thèmes, dont votre propre trousse de marque, et 3 modes de logo : Levercomm, comarquage ou marque blanche. Sur tous les forfaits, les dossiers portent votre nom et votre logo.
Les modèles sont offerts dans Courtier Pro · 349 $/mois · minimum 3 mois
Par type de transaction
7 modèles standard, et des modèles avancés en déploiement.
Les modèles standard sont choisis automatiquement selon le programme et le type de financement du dossier. Chacun est un dossier prêteur de 14 pages, avec une couverture et une page signature propres à ce type de transaction. Parcourez ci-dessous 4 pages de chacun, les 14 pendant votre essai, remplies de données d’exemple.
| Modèle | Programme et type de financement | La page signature commence par | Chiffres clés de la couverture |
|---|---|---|---|
| 01Achat APH Select Standard | Achat dans APH Select | L’achat et l’adéquation au programmePoints APH Select, abordabilité et efficacité énergétique | Valeur expertisée · Valeur par logement · Points APH Select |
| 02Refinancement APH Select Standard | Refinancement dans APH Select | Où va le produit du refinancementProduit, points APH Select et tests du programme | Échéance du prêt actuel · Points APH Select · Produit net |
| 03Locatif standard (SCHL) Standard | Assuré dans Locatif standard, achat ou refinancement | Critères du programme et option de passage à MLI SelectLe test de RCD de 1,20x de la SCHL | RCD / minimum du programme · Valeur par logement · Liquidités du promoteur |
| 04Conventionnel à terme Standard | Prêt conventionnel (non assuré) à terme, achat ou refinancement | Qui paie le loyer, et pour combien de tempsRendement de la dette, RCD et échéances des baux | Rendement de la dette · Occupation au seuil de rentabilité · Durée moyenne des baux |
| 05Construction Standard | Financement de construction, conventionnel ou SCHL | Budget, déboursés et chemin vers le refinancementBudget, déboursés et coût pour terminer | Coût total du projet · Ratio prêt-coût · Achèvement |
| 06Prêt-relais Standard | Financement par prêt-relais | Le plan, et comment le prêteur est rembourséLe plan de sortie | Plan d’affaires · RNE stabilisé visé · Sortie |
| 07Terrain Standard | Financement de terrain ou de prédéveloppement | Approbations et chemin vers la constructionAutorisations, zonage et sortie | Valeur du terrain · Zonage et permis · Début de la construction |
| Modèles avancés, en déploiement | |||
| 08Financement mezzanine et de second rang En déploiement | Une dette subordonnée derrière une première hypothèque | La structure du capital au completStructure du capital, RPV combiné et entente entre créanciers | |
| 09Coentreprise et capital privilégié En déploiement | Des partenaires en capital ou du capital privilégié dans la structure | La cascade des distributionsCascade des distributions, rendement du promoteur et intéressement | |
| 10Prêt CMBS (titrisé) En déploiement | Un prêt destiné à être regroupé dans une titrisation | Rendement de la dette et test de stressRendement de la dette, RCD sous stress et échéances des baux | |
| 11Hôtellerie En déploiement | Hôtels et autres immeubles d’hébergement | RevPAR, tarif moyen et occupationRevPAR, tarif moyen, taux d’occupation et bannière | |
| 12Résidences pour aînés En déploiement | Résidences pour aînés avec services de soins | Niveaux de soins et montée de l’occupationNiveaux de soins, montée de l’occupation et solidité de l’exploitant | |
Les 7 modèles standard : 4 pages de chacun ici, les 14 pendant votre essai
Modèle 02 Standard
Refinancement APH Select
Refinancement assuré avant l’échéance.
- Type de transaction
- APH Select (SCHL) · Refinancement
- Commence par
- Produit, points APH Select et tests du programme
Modèle 03 Standard
Locatif standard (SCHL)
Achat ou refinancement assuré, sans engagements APH Select.
- Type de transaction
- Locatif standard (SCHL) · Refinancement
- Commence par
- Le test de RCD de 1,20x de la SCHL
Modèle 04 Standard
Conventionnel à terme
Première hypothèque sur un immeuble loué.
- Type de transaction
- Conventionnel à terme · Placement
- Commence par
- Rendement de la dette, RCD et échéances des baux
Modèle 05 Standard
Construction
Construction neuve, conventionnelle ou SCHL, jusqu’au financement permanent.
- Type de transaction
- Construction conventionnelle
- Commence par
- Budget, déboursés et coût pour terminer
Modèle 06 Standard
Prêt-relais
Prêt à court terme pour relouer ou repositionner, puis refinancer.
- Type de transaction
- Prêt-relais · Valeur ajoutée
- Commence par
- Le plan de sortie
Modèle 07 Standard
Terrain
Acquérir ou porter un terrain jusqu’aux approbations et au prêt de construction.
- Type de transaction
- Terrain · Prédéveloppement
- Commence par
- Autorisations, zonage et sortie
Modèles avancés, en déploiement
Mezzanine · Second rang![]()
En déploiementLa structure du capital au completRPV combiné75 %RPV de la 1re hypothèque60 %Entente entre créanciersMoratoire, droits de remédierPage signatureChiffres illustratifs
Modèle 08 En déploiement
Financement mezzanine et de second rang
Une dette subordonnée derrière une première hypothèque.
- Type de transaction
- Mezzanine · Second rang
- Commence par
- Structure du capital, RPV combiné et entente entre créanciers
Coentreprise · Capital privilégié![]()
En déploiementLa cascade des distributionsMise du promoteur10 %Intéressement30 % au-delà de 8 %Capital privilégiéAvant les ordinairesPage signatureChiffres illustratifs
Modèle 09 En déploiement
Coentreprise et capital privilégié
Des partenaires en capital ou du capital privilégié dans la structure.
- Type de transaction
- Coentreprise · Capital privilégié
- Commence par
- Cascade des distributions, rendement du promoteur et intéressement
CMBS · Prêt titrisé![]()
En déploiementRendement de la dette et test de stressRendement de la dette9,6 %RCD sous stress1,31xÉchéances pendant le terme38 % des loyersPage signatureChiffres illustratifs
Modèle 10 En déploiement
Prêt CMBS (titrisé)
Un prêt destiné à être regroupé dans une titrisation.
- Type de transaction
- CMBS · Prêt titrisé
- Commence par
- Rendement de la dette, RCD sous stress et échéances des baux
Hôtellerie![]()
En déploiementRevPAR, tarif moyen et occupationTarif moyen189 $Occupation72 %RevPAR136 $BannièreFranchise jusqu’en 2034Page signatureChiffres illustratifs
Modèle 11 En déploiement
Hôtellerie
Hôtels et autres immeubles d’hébergement.
- Type de transaction
- Hôtellerie
- Commence par
- RevPAR, tarif moyen, taux d’occupation et bannière
Résidences pour aînés![]()
En déploiementNiveaux de soins et montée de l’occupationOccupation stabilisée92 % au mois 24Exploitant12 résidencesPage signatureChiffres illustratifs
Modèle 12 En déploiement
Résidences pour aînés
Résidences pour aînés avec services de soins.
- Type de transaction
- Résidences pour aînés
- Commence par
- Niveaux de soins, montée de l’occupation et solidité de l’exploitant
4 pages ici, les 14 pendant votre essai. En marque blanche sous la marque fictive Northgate, avec des données d’exemple. Les chiffres de la maquette sont illustratifs.
Dans les 7 modèles standard
Chaque modèle comprend
- Une couverture selon le type de transaction : photo de l’immeuble, type de transaction sur un bandeau foncé, nom de l’immeuble, montant demandé, pastille de note et six indicateurs choisis selon le type
- Une page signature propre au type de transaction
- La Note Levercomm et ses six facteurs
- Un sommaire IA avec forces, risques et mesures d’atténuation
- Des prévisions de flux de trésorerie sur 10 ans, avec scénarios
- Une grille de sensibilité du RCD en direct
Vos données, rien d’inventé
Seulement les champs que Levercomm recueille déjà. Quand un champ est vide, la page affiche un espace réservé gris qui indique d’où vient le chiffre, jamais un chiffre inventé. Les pages présentées ici utilisent des données d’exemple.
La Note LevercommUne cote, un score et les six facteurs qui les expliquent.
Flux de trésorerie sur 10 ansLe scénario de base, avec scénarios défavorable et favorable.
Grille de sensibilité du RCD en directLa couverture selon le taux et le RNE, avec risques et mesures d’atténuation.
Tiré du dossier de démonstration : Les Jardins Saint-Laurent, un refinancement APH Select, marque fictive Northgate.
Votre marque
4 thèmes, 3 modes de logo
Thèmes : Levercomm, votre propre trousse de marque, Héritage et Anthracite. Modes de logo : Levercomm, comarquage (votre logo, préparé avec Levercomm) ou marque blanche (votre logo seulement).
Thème LevercommLogo Levercomm
Votre trousse de marque (exemple Northgate)Comarquage : votre logo, préparé avec Levercomm
Thème Héritage (exemple Harbourline)Marque blanche : votre logo seulement
La même couverture de démonstration, selon trois réglages de marque.
Les modèles déterminent l’ordre des sections du dossier et celles qui sont mises en valeur ; chaque chiffre provient de votre dossier et de vos documents. Chaque dossier fonctionne aussi sans modèle : vous choisissez les sections et leur ordre. APH Select (MLI Select) et Logement locatif standard sont des programmes de la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) ; Levercomm n’a aucun lien d’affiliation avec la SCHL, qui n’appuie pas ses services.
Votre marque sur chaque dossier.
Essai de 14 jours · dès 149 $/mois · minimum 3 mois
Commencer l’essai de 14 joursEssai gratuit de 14 jours. Votre carte sera débitée automatiquement à la fin de l’essai, à moins que vous n’annuliez avant. Ensuite, engagement minimal de 3 mois, renouvelé chaque mois (ou chaque année, si vous avez choisi la facturation annuelle) jusqu’à l’annulation. Taxes en sus.